政策受益人群不到1% 温州房价不会再度暴涨

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二手房暖风频吹

相比新房价格，温州二手房的价格出现了一些异动，这是温州平安易居二手房中介经纪人小余的真实感受。

“目前还没有出现要求提高挂牌价的房东，不过双方砍价的时候，房东守得比较牢，不太愿意让价。”小余告诉记者，一套200万元的二手房，以前房东可以让价10万元，最近这段时间也就让价一两万元。当然购房者也不是很急，价格谈不拢就先不买，除非是那些实在等不及的购房者。

“这个月看房的人多了起来，买房的人也多了起来，有一些是因为没有买到新房，就来买二手房了。房东的这种心态对市场不是很有利，市场虽然好了一点，但还没有好到前几年那样，如果盲目提价，肯定又会把刚好起来的市场给压下去。”小余说，作为二手房经纪人，他觉得目前的市场行情还不足以支撑房东提价。官方的统计数据显示温州二手房交易量并未大增，与二手房价暗涨现象也有一定的关系，而这一现象显然会对未来的市场走势产生较大影响。

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新政引发各界猜想

温州调整“限购”政策，是否意味着楼市调控政策出现转向？围着此问题引发了社会各界猜想。

温州调整“限购”政策之后，曾一度引起非议，认为是对“限购”政策的突破，“救市”说也一度占上风，浙江省住建厅的有关人士甚至表示要对此事进行调查，不排除收回政策的可能性。不过由于温州市此次政策调整尚在国务院“限购”政策范围之内，叫停之说也就无从说起。

而事实上，由此引发的市场反响，也显然是被夸大了。而随着事态逐渐趋向明朗，对温州调整“限购”政策持积极正面态度的专家也越来越多。鉴于温州楼市的特殊性，及时调整政策是理性之举。

但不管怎么说，相比先前的“限购”政策，温州此次调整无疑是放宽了。这会不会成为一种风向？对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存持反对态度，他认为国家楼市调控政策肯定短时间内不会动摇，对于国内其他房价仍在上涨的地区，目前放宽或者取消限购还不太现实。也就是说，温州的行动不会蔓延到那些房价仍在上涨的城市。

持相同观点的还有中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东。他认为，把温州调整楼市“限购”政策看做“国家即将放松楼市调控”的信号没有根据。在与中央大的调控政策一致的情况下，根据地方一些经济发展的实际情况稍微做一些政策性的调整，也显示地方政府驾驭经济的能力和水平在提高。

中国指数研究院常务副院长黄瑜也对温州调整“限购”政策持正面肯定态度。他认为是经济下行压力迫使温州作出了这样的选择，适当放宽调控措施，对拉动地方经济很有必要。